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住宅小区电梯间广告收入应该归谁

  住宅小区的业主有没有发现,自已住宅小区的电梯间总有广告出现!而且,里面的广告经常更换,时不时有新的广告替换进入!

  

 

  

 

  

 

  但有没有考虑过,这些广告宣传是有偿的吗?物业用电梯间做广告,需要你的同意吗?广告收入所得又是如何使用的?

  沈阳市中级人民法院公布的2015年十大经典判例。其中有一个案例,说的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告,而广告收益最终应该归谁的问题。

  物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域,刊登了大量广告,广告主先后支付给物业公司26万余元。

  小区业主委员会认为,物业公司在未经业主同意的情况下,擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告,收取广告费并私自占有使用,违反《物业管理条例》。

  物业公司则称,从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权,运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元,B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下,一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。

  虽然物业公司解释了很多,但最终,法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。

  沈阳市中级人民法院法官表示,物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意,物业公司无权使用该收益。也就是说,物业公司如果在住宅小区任何公共区域从事广告等经营活动,作为业主的你都有权利去要经营所得,或者有权拒绝物业从事该类经营活动。

  因为,我国《物权法》第七十三条明确规定:小区公共收益是全体业主共有的,受益的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下,物业公司需要提前制定使用计划,使用后也要公示账目。《物业管理条例》第五十四条也规定:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。所以,如果出现类似情况,请住宅小区业主拿起法律武器,依法维护自身的合法权益。

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