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涉及员工身份的房屋买卖纠纷

一、案情简介及具体信息:
    2011年2月9日,秦某(案件原告)夫妻与张某和刘某(张、刘系夫妻,案件被告)签订《房屋出售协议》,将张某和刘某位于宝鸡市高新区A小区206号住房以652000元的价格出卖给秦某。但《房屋出售协议》签字生效后,依照协议书约定,秦某(以下称原告)交付了61万元,张某和刘某(以下称被告)也将房屋钥匙交予原告。现原告因为房屋产权过户登记手续问题诉至宝鸡市B区法院。
    宝鸡市高新区A小区206号住房系陕西省C置业有限公司(案件第三人)建筑所有,由宝鸡市D单位团购,而案件的被告刘某系宝鸡市D单位员工。宝鸡市D单位团购房屋要求必须是本局员工。
秦某夫妻于2012年1月31日协议离婚,约定“双方共同购置的宝鸡市高新区A小区206号房离婚后归原告秦某所有”。
二、原告诉求:
    被告和第三人依照《城市房地产转让管理规定》应于2011年6月28日前为原告办理房屋权属登记证书,但被告和第三人未给原告办理房产证的行为给原告造成损失,要求赔偿105169.46元房屋款利息损失。
三、被告答辩意见:
1、按合同约定,被告已将房屋交付原告使用,在使用期内无人向原告主张房屋权属问题,被告曾积极为原告办理房屋产权过户登记手续,因为原告不愿缴纳相关税费才未能办理过户。
2、涉案房屋属宝鸡市D单位团购房,房屋的过户登记手续要税务局统一办理,超出被告能力范围。
3、现原告依《房屋出售协议》约定,还扣4.2万元房款未支付被告,此4.2万元正是由于房屋未办理过户,原告扣押。协议中未约定办理房屋过户登记的时间,且房屋未办理过户是由于原告原因导致,不存在利息损失。
四、第三人答辩意见:
宝鸡市高新区A小区206号房已于2009年6月25日交付被告使用,同一小区大部分业主已经领取了房产证。原告、被告之间相互未配合是没有拿到房产证的主要原因,与第三人无关。
五、法院另查明:
宝鸡市高新区A小区楼盘系陕西省C置业有限公司为宝鸡市D单位代建。
宝鸡市D单位证明:宝鸡市高新区A小区楼盘系陕西省C置业有限公司与其的合作项目;宝鸡市高新区A小区206号房屋产权证书正在办理之中。
六、案件争议焦点:
1、《房屋出售协议》是否有效;
2、宝鸡市高新区A小区206号房是团购还是代建;
3、原告主体资格是否适格?
4、被告是否构成违约?
七、法院判决:
(原文)1、被告刘某、张某在取得宝鸡市高新区A小区206号房屋产权证书之日起三十日内,为原告秦某办理住房产权过户登记手续(原告应配合)。
2、驳回原告秦某的其他诉讼请求。
八.案件追踪:
现该案原告不服,向宝鸡市中级人民法院提起上诉,上诉主要理由:
1、宝鸡市高新区A小区206号房是团购还是代建,认定不清;宝鸡市高新区A小区的初始权利人是谁?宝鸡市高新区A小区可否依法上市交易?
2、一审认定《房屋出售协议》有效,但却未认定违约的事实,相矛盾。
3、判决陕西省C置业有限公司负责为被告办理房屋产权证,但却认定陕西省C置业有限公司不是本案当事人相矛盾;
4、被告刘某在未取得房产证书就出卖房屋是否有权处分认定不清;
5、涉案房屋是否在房屋管理处办理产权登记,法院没有落实查明就认定,属违法之举;
6.一审法院随意变更合同内容,违背当事人意思自治,严重侵犯原告合法权益。
(此案正在二审诉讼程序中,未完,待续)
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